柬埔寨各大產業發展投資分析(長篇)
有著中南半島“糧倉”之稱的柬埔寨，擁有豐富的農業資源、水資源和旅遊業資源，並以其較低的勞動力成本，在各行各業都擁有潛在的投資機會。
近日，《第一財經雜誌》記者專訪了柬埔寨駐華大使凱·西索達。
在談到柬埔寨的投資機會時，西索達也稱，基建、農業、服裝、能源、通訊、旅遊是值得優先考慮的行業。
柬埔寨駐華大使凱·西索達記者專訪
記者：近年來，柬埔寨經濟維持著高速的增長勢頭，
你如何看待柬埔寨的經濟發展前景?
西索達：近年來，柬埔寨經濟維持了穩定增長。
也有積極跡象表明，柬埔寨可以吸引到更多的外商投資。
服裝行業、建築業和服務業繼續推動著經濟增長。
同時，柬埔寨的貧困水平也持續顯著下降，儘管節奏有所放緩；除此之外，柬埔寨也在持續加強其他的領域，例如教育、農業、旅遊、基礎設施、交通等。
加強製造業能力、提高教育質量、改善基礎設施可以改善柬埔寨整體的競爭力，從而帶來國家經濟和社會的可持續發展。
伴隨著這一增長潛力，我相信柬埔寨將以正確的方式徹底地融入地區和世界。
記者：柬埔寨是中國企業“走出去”投資的熱門目的地之一；你認為柬埔寨的哪些行業對中國企業而言最具投資機會?
西索達：在過去的10年中，中國對柬埔寨各個領域的投資迅速增加。
許多行業是值得優先考慮的，包括農業、服裝、能源、通訊，以及與旅遊業相關的行業。
位於東南亞的柬埔寨擁有上天賜予的資源豐饒的土地。
柬埔寨本地的投資者們缺乏技術和設施投資於農業，而中國的投資者恰恰有能力這麼做。
柬埔寨大米的產量和出口量每年都在急劇增加，而這一成果也要歸功於中國的投資。
柬埔寨有著許多適宜生產的農作物，但這需要更多的外商投資來刺激出口。
服裝行業也為柬埔寨的經濟增長做出了重要貢獻。由於這是一個勞動密集型行業，中國企業和工廠在這個領域已經發展了多年。
近年來，政府也在優先促進外國投資者投資能源、通訊和旅遊等行業。
記者：你如何看待柬埔寨基礎設施領域的未來投資機會?
西索達：基礎設施被認為是可持續發展的中流砥柱。
基礎設施的改善對於社會和經濟的發展都會有積極的影響。
柬埔寨的基礎設施仍然需要外商投資。
我相信，外國企業投資於柬埔寨的基礎設施還有非常大的空間，包括交通、水資源供應、能源和通訊。
柬埔寨也需要更多的道路連接城市與農村地區，從而保證商品和人員的流通。
同時，許多農村地區仍然難以獲得乾淨的水源;電力也不足以供應全國。
同時，諸如移動網絡和互聯網等通訊設施仍然價格高企，大部分人無法承受。
外國企業可以在投資高速公路、建造水力發電廠和提供互聯網服務上尋找機會。
這不僅可以滿足投資者的利益，也會促進柬埔寨的社會發展。
相比於其他的東盟成員國，柬埔寨仍然擁有較低的勞動力成本，這對於中國投資者是有利的。
另外，隨著東盟成為外國旅遊者眼中的旅遊樞紐，柬埔寨也可以在旅遊業中獲益。
伴隨著地理優勢的顯現，東盟一體化可以成為中國及其成員國的橋樑，帶來更加高效、便利的商品和人員流通。
柬埔寨發展上升趨勢的十大投資項目信息：
【1】柬埔寨互聯網概況：
世界銀行所發布的報告稱，柬埔寨 20 年來經濟年均增長率達 7.7%，經濟增速排名世界第六，且自 2011 年以來連續 5 年 GDP 同比增長達到 7%左右。
柬埔寨房市自從 2012 年起快速攀升，幾乎每年都有 10-20％的增長，部分地區房價增長率表現甚至更高，尤其是首都金邊的房地產發展很快，房價一路飆升。
根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014 年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450 萬，約佔全國人口的27.1%，2030 年柬埔寨城市人口將增至792 萬，約佔全國人口的44%。
該數據顯示，2015 至 2030 年的 15 年裡，柬埔寨城市至少需要 80 萬個住宅，即每年住宅的需求量超過 5 萬個，城鎮化發展直接帶動了房地產業需求的增長。
投資金邊、西港房產的優勢：
1，公寓供需關係不平衡，供遠小於需
2，金邊房租呈上漲趨勢
3，金邊土地價格持續上漲
4，交通、醫療、教育、商業等豐富資源配套
5，治安良好
6，當地民眾需求
7，國際機構進入許多國際房產企業
8，全球人口結構最年輕的國家之一，勞動力成本低
9，西港是唯一通向海外的外貿經濟渠道，房地產投資價值高，購房投資成本低。
【2】柬埔寨的基建行業
柬埔寨的近期規劃是從 2015 年到 2019 年建設更多道路，投資前景可觀。
除公路、鐵路外，港口、機場等交通設施以及互聯網、電信、飲用水、污水處理、電力、電視等領域均有眾多投資機會。
優勢和機會：
國際投資的增長，尤其是來自亞洲開發銀行的資金為柬埔寨基礎設施建設帶來發展動力。
柬埔寨基礎設施建設成本在東南亞範圍內較低，項目的投資回報率較高。柬埔寨旅遊行業較發達，拉動了基礎設施建設的需求。
現有基礎設施的欠缺，表明柬埔寨基礎設施市場發展空間很大。大湄公河開發計劃為柬埔寨帶來了許多新項目。
地理位置優越，是交通運輸要道，未來的交通連接將為柬基建帶來更多機會。
為了實現柬埔寨在2020 年接待國際遊客 800 萬人次的目標，柬旅遊部致力於發展旅遊行業相關項目建設，也將為交通行業基礎設施帶來機會。
【3】柬埔寨的金融業
隨著經濟保持高速增長，柬埔寨金融業發展勢頭迅猛，
收購與註資入股，成為外國投資者進入柬埔寨銀行業的捷徑。
投資優勢：
1，柬埔寨的銀行存放款利差較高。
2，柬埔寨屬於“金融自由港”，實行外匯自由兌換政策。
3，對外資銀行限制少。
金融項目：收購專業銀行。
盈利來源：（貸款業務：柬埔寨存貸款利差較高，除去各項費用，銀行貸款業務淨收益約在 20%左右。
中間業務：包括手續費，匯款費，開戶費，查詢費，保管箱租賃費，同行拆借，承兌匯票貼現利息收入，託管業務，黃金，期貨，代理業務。 ）
初步預測，該項目預計三年內能夠收回成本，第四年開始盈利。
【4】柬埔寨礦產資源概況
柬埔寨目前共有 91 家企業享有礦產資源開發利用許可權，其中包括 139 項探礦許可和 13 項採礦許可。
無論是柬埔寨的國有企業還是外資企業均可參與柬埔寨的礦產開發。
柬埔寨現已探明的礦產資源有鐵、錳、煤、鹽、磷、寶石、金、銀、銅，鉛、鋁、錫、鎢、大理石、石英砂等。
柬埔寨礦產資源的主管部門是礦產能源部。
柬埔寨礦業法規定，在柬埔寨進行礦業活動必須得到政府發放的許可證，
包括：手工採礦許可證；礦坑和採石場採礦許可證；寶石開採許可證；勘查許可證；工業開採許可證。
投資前景
礦產資源豐富，處於未普遍勘查的狀態；採礦基礎設施開始搭建；鑽石、寶石、黃金、玉器等珠寶飾品在柬埔寨很有市場。
據調查，柬埔寨存有高純度的金礦，分佈於各個省份，柬埔寨出產的紅寶石全球享有盛譽，目前我們也看到柬埔寨具有鑽石、玉石礦產資源，正在進一步跟進。
【5】柬埔寨的旅遊業概況
旅遊業是柬埔寨的第二大支柱產業。
其占 GDP 的比例超過 10%，由旅遊業帶動的相關產業的 GDP 貢獻率接近 40%，是亞洲地區旅遊業佔 GDP 百分比最高的國家之一。
據柬埔寨旅遊部估計，如果該國每年吸引 600 萬遊客的目標能夠完成，則配套酒店容量則需要從目前的 25000 個房間增長至 2020 年的 70000 個房間。
國內旅游資源豐富：柬埔寨目前已開發包括自然景觀、歷史文化景點、休閒度假勝地在內的旅遊景點2000 餘處，著名旅遊景區有吳哥古蹟、荔枝山、西哈努克港、洞里薩湖、塔山、萬谷湖、金邊王宮，以及湄公河生態旅遊區和柬東北生態旅遊區等。
柬旅遊業政策優惠：柬政府實行開放政策，沒有外匯管制，鼓勵外資公司在柬投資旅遊產業。對世界絕大多數國家實行免籤或落地簽政策，簡化機場入境手續。
“開放天空”：直飛金邊的有 11 家航空公司，從國外直飛暹粒的有 5 家公司。
投資前景:
發展旅遊配套設施：柬埔寨交通、酒店、餐飲等基礎設施並不完善，配套服務不夠齊全；
柬埔寨政府在金邊、暹粒省、西哈努克省等地招商引資，建設開發旅遊區，發展旅遊配套設施，逐步提高交通、餐飲等旅遊配套設施，市場巨大。
酒店客房發展潛力巨大：首都金邊，沿海的西哈努克港酒店客房總量嚴重不足，傳統旅遊城市暹粒雖有大批酒店，但遊客增量很大，發展潛力仍然巨大。
【6】柬埔寨的農業
農業是柬埔寨國民經濟第一支柱，重視農業發展是柬埔寨政府的國策。
柬埔寨人均耕地面積 6 畝多（世界人均耕地面積 4 畝，我國人均耕地面積 1.2 畝），可利用耕地約 670 萬公頃，耕種率不足 40%，尚有 400 萬公頃有待開發。
投資優勢:
1，投資環境良好。
2，人力資源豐富，用工成本低。
3，土地資源價值高。
優勢農產品:
胡椒；水果；大米；蔬菜；海鮮；橡膠和木薯等工業種植原料；畜禽養殖；農地投資
【7】柬埔寨商超行業
隨著金邊市民對商場超市購物的需求日益增加，柬埔寨新增的商場超市項目不斷增加。
雖然越來越多的商場超市已開始運營，但尚不能滿足國內和國外旅客消費者的需求。
投資前景：
1，消費方式轉變。
2，大型超市需求大。
3，娛樂消費綜合體潛力大。
4，商場面積增長空間大。
由於柬埔寨本地人有很強的家電更新需求和日用品消費需求，將中國質美價廉的家用電器和日常生活用品引入柬埔寨，建立以銷售中高端中國商品的品牌商超。
例如大張、丹尼斯、胖東來，引入中國商超管理理念和經營模式，以低廉優惠的價格和良好的服務，提供價廉高端享受的購物體驗。
與日本超市進行競爭，必然能快速佔領市場，獲取難以想像的巨額利潤。
【8】柬埔寨醫療市場
目前，柬埔寨醫療衛生狀況在亞洲處於較低水平，醫療保健還不能適應醫療發展需要，醫療基礎設施比較滯後，目前柬埔寨人民就醫情況：
1，柬埔寨普通老百姓大多自掏腰包到泰國與越南等鄰國尋找更好與信賴的醫療服務
2，假如是普通的感冒、發燒，民眾一般在路邊的藥店買非處方藥。許多柬埔寨民眾不信任國產藥，經濟稍微寬裕一些的人都會用進口藥，因此柬埔寨社會非常依賴外國進口藥物，這些進口藥物大部分是從印度、中國等鄰國進口
3，柬埔寨醫療保險的缺乏，致使國人將大量的收入花在醫療方面。
醫療商機：
政府和來自世界各地發展夥伴致力於改善衛生系統
所有醫院和 1000 多個醫療中心在柬埔寨急需求高質量的藥物,醫藥用品和設備
建立國際和民營醫院和診所導致對高質量的藥品和醫療產品的需求
柬埔寨是未來的新興醫藥市場。
醫藥市場 55%的份額是由進口,還有當地偏愛外國藥物具有重要意義。
柬埔寨的醫療市場正在積極的關注國外引進以增加醫療市場機會。
總體收入：門診收入 + 住院收入 + 急性醫療服務 + 專科服務 + 藥品收入扣取所有醫護人員工資（醫護人員薪資情況 200-500 美元/月）、福利、醫療設備與運營成本。
【9】柬埔寨休閒娛樂業
柬埔寨對國外菸酒稅率較低，菸酒消費價格遠低於國內，這也是導致柬埔寨 KTV、夜店火爆的重要原因之一。
金邊的休閒娛樂場所主要有幾大類：KTV、酒吧夜店、啤酒吧、桑拿等。
投資前景：
柬埔寨的KTV娛樂設施裝修差，但消費並不便宜，普通的 KTV ，一晚上 3-4 個人消費，沒有特殊服務，最低需要花費 500 美元
柬埔寨 KTV 從業人員水平低下，英語水平普遍較低，與中國的相比在服務質量上相差甚遠。
金邊上規模上檔次的 KTV 屈指可數，不多於 15 家，柬埔寨最好的 KTV 和三線比起來，差距很大，這種差距是全方位的
一類KTV：比如天上人間（bottomsup酒吧附近），皇家一號（456 路105 路），賭場NAGA 裡的KTV，以中國人為主要客戶：套路和國內完全一樣，房間費，酒費，再給小費。
以上三個場子，小費一般在 20-30 美金。
酒吧夜店金邊有名氣的上檔次的夜店不超過5 家，夜店客戶需求旺盛，每天晚上10 點至凌晨3 點，達到一座難求和人滿為患的程度，但是夜店普遍存在若干缺點：場地小、燈光音響DJ 質量和國內相比，存在巨大差距。
咖啡廳東南亞人有喝咖啡的習慣，近兩年大規模咖啡屋連鎖店發展迅猛，既有Starbucks這樣的全球連鎖品牌, 也有Brown coffee 這樣的本土品牌；以亞馬遜咖啡為例，單在金邊就有70家，單杯咖啡價格5 美元，利潤豐厚。
兒童遊樂場目前柬埔寨的遊樂場在 Naga 附近，其規模比不上國內三線城市小遊樂場水平，金邊遊樂場每天晚上人潮攢動，需求旺盛，因此兒童遊樂設施在柬埔寨有巨大市場潛力。
除此之外，網吧、SPA、健身俱樂部、游泳館等項目也有很大的投資潛力。
【10】柬埔寨的珠寶行業概況及投資前景
柬埔寨擁有高純度的金礦、鑽石、玉石資源等，鑽石、寶石、黃金、玉器等珠寶飾品在柬埔寨很有市場，其紅寶石更是享譽全球。
柬埔寨紅寶石價格20年間漲幅近40倍，升值潛力巨大。
柬埔寨有世間極罕見的“柬埔寨夕陽紅寶石”，它比鑽石稀有50倍，指甲蓋大小的無暇紅寶石價值高達25萬美元。
其他還有綠寶石、黃寶石、藍寶石等價格在每克拉100-200美元左右，紅寶石則最高為每克拉1-2000美元。
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