新加坡/馬來西亞/越南/泰國/柬埔寨 五國比較
在經濟全球化的背景下，世界千變萬化，投資環境也全球化發展，不少人將投資視野擴展到全球環境。
這幾年最熱門的不外乎東南亞投資，這篇幫大家整理各方面看法，一起來比較：東南亞海地房地產投資，到底哪國強？
✓✓宏觀環境
新加坡
作為發達國家，制度完善、對外開放、教育水平高，一直保持著穩健發展的態勢。整體而言，新加坡是房產投資市場最成熟、風險低，投資金額准入門檻也算最高。
不過新加坡的國民居住公宅比率高達80%以上，你買了房子後要租給誰呢？所以，由新加坡當地租屋需求來看，是比較有限的，建議大家投資新加坡之前深思。其實任何地區只要選對物件仍然可獲利，但你確定你選得對嗎？
馬來西亞
經濟近幾十年來增長迅速，雖然整個國家發展相對國際化，但其政局穩定性是許多投資者顧慮的因素。知名的碧桂園森林城市建案在成立之初受到馬來西亞當局的大力支持，但其後續發生的變化也讓很多投資者觀望未來發展。
泰國
作為東南亞第二大經濟體，政治環境相對穩。目前泰國房產市場已相對成熟，好地段的房價已處於相當高的位置，升值空間有限。
越南
雖然GDP連年攀升，國外投資也在不斷增加，整體來說越南比較排華，腐敗官僚較嚴重，不一定是一個投資非常好的安全環境。
柬埔寨
在洪森首相的領導下，柬埔寨一直保持著和平穩定發展的局面。洪森接受不少來自China的抑助資金發展國家基礎建設，隨著China一帶一路的發展，兩國之間的聯繫將會更緊密。
✓✓購房政策
新加坡
外國投資者(非永久居民)能夠購買新加坡所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多於5層的有地住宅。但不能購買政府組屋、整個公寓項目、空置的住宅地皮、以及少於5層的有地住宅。
馬來西亞
房產開放給外國人購買的區域有特定幾個區域，並且要求海外人士投資需要最少購買100萬馬幣(24萬美金)及以上的房產。
越南
雖然政府2015年起頒布的新《住房法》，但仔細看條約就會發現外國人在越南購房仍有限制。首先購房者必須持有越南合法簽證，也不允許貸款，並且還對購房數量有限制。
泰國
房產市場近年來發展勢頭迅猛，尤其像曼谷這樣的世界知名旅遊城市。泰國對外國人購房的政策比較開放，外國人想買多少公寓都可以。但泰國永久產權的土地、別墅則不可以，除非你以註冊泰國公司的形式購買。
柬埔寨
明確的國家法律來自2010年5月起正式公布的《外國人產權法》，規定外國人只要有護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，並且享有永久產權。
保障任何海外投資者，再加上永久產權的優勢，讓許多國際投資者資金更大量抑注。
✓✓投資價格
我們選擇了國家，其次房產價格也是我們選擇的重要考量因素。東南亞是全世界為數不多的房產投資價值窪地，比歐美等發達國家的房產，東南亞房產具有十分巨大的發展和成長空間。在全球經濟整體下行的背景下，東南亞經濟總體向好。
新加坡
公寓價格市中心均價約1.8萬美金/1平方米，稍次一點的市區房1到1.5萬美金/1平方米左右，郊區均價則在6000到9000美金/1平方米左右。
泰國
首都城市曼谷(下圖)繁華的老牌商業中心區，房價均價是6000到9000美金左右/1平方米。其中素坤逸區是曼谷最大的商業住宅區，集中了大量的住宅商場和餐飲店，均價也在6000美金/1平方米上下。
馬來西亞
吉隆坡(下圖)、新山市、檳城、馬六甲這四個城市是華人投資比較多的城市。吉隆坡房價3700-7000美金/1平方米不等，其餘城市房價也穩定在3000美金/1平方米左右。
越南
有兩座核心城市，分別是首都河內、經濟中心胡志明(下圖)。河內和胡志明的房市價格旗鼓相當，公寓價格已上漲到3000-4000美金/1平方米左右，二線地段和未來新區也是2500-3000美金/1平方米的價格區間。
柬埔寨
兩大城市，首都金邊和海濱城市西哈努克(下圖為西哈努克國際商港)。帶裝潢的高層住宅均在2000-3000美金/1平方米的價格區間。相比於泰國、越南等國一線城市核心地段7000多美金/1平方米的價格，柬埔寨市場還處於一個相對的價值低點。
✓✓稅費及產權性質
眾所周知新加坡是一個高度發達的國家，所以在房產投資是有嚴格的購買限制和諸多稅費。
新加坡
房產稅，自住房產的房產稅率是4%，其他類型的房產稅率是10%，並對100萬新元（73萬美金）以上的房地產交易的買方收取4%的房產交易印花稅。
馬來西亞
永久產權。購房稅費方面需要繳納1%-3%印花稅、0.4%-1%的律師費。還有各種檢索費、門牌稅、地契稅等雜費。
泰國
永久產權。相對是比較友好的，因為泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。
越南
50年產權，50年後可續1次產權。房產在購置期間，有增值稅10%。
柬埔寨
永久產權。只需要繳納4%房屋契稅。
✓✓投資回報率
新加坡
這樣的成熟市場，價格昂貴，流通較小且需繳付較多的稅費，所以目前購買新加坡房產基本以剛需或移民需要為主。
馬來西亞
的人均GDP比泰國高，但吉隆坡的房價卻比曼谷低不少。馬來西亞政府在一定程度上限制了房間上漲的空間，吉隆坡的公寓目前出租回報率收益在5%左右。
泰國
曼谷的房價在這經歷了快速上漲之後，已經達到了一個比較高的位置，每平米4000美金作為臨界點，4000美金以下的房子，難買到很好區位了。
總體，現階段，曼谷的房地產市場，還算是非常活躍的，租金收益也比較可觀，入住率非常高，泰國房產的入住率一般在98.4%-98.2%浮動，租金回報率達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名。
越南
從租金回報率來看，平均年租金回報率可以達到6%-7%左右，即使扣除管理費等雜項，淨回報率也有4%-5%左右。
柬埔寨
的房產具有一個泰國、越南等國家都沒有的優勢——美元資產。
柬埔寨是一個美元流通的國家，因而匯率風險小很多，畢竟美元是硬通貨。金邊的公寓市場主要由外國人支撐，一方面當地數量龐大的常駐外籍人口（14萬人），另一方面是外籍投資者。租金回報率上，一般在7%，高的可以達到10%。整體來說其投資潛力和投資回報是東南亞最高的。
柬埔寨雖然發展起步較晚，但對於投資者來說是並不一定是壞事，就如同90年代在Chinahina的深圳買房投資一樣，更具投資前景，隨時都有可能起飛。
配置海外資產已成為現在很多家庭、個體必備的投資方式，因為它抗跌保值，特別是現在國際間處於經濟貿易大戰的情況下，手握美元資產是最避險的。
不過投資東南亞房產需要全面了解其房產政策，根據自己的需求以及承受能力，來選擇適合自己的國家進行投資。
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