引用天下雜誌「2018亞洲經濟大預測」裡的一篇文章：
「全球經濟普遍回升，IMF公布7年以來最好數字，全球經濟成長率可接近3%。美國續強、中國轉型、歐洲回春、東協蓬勃。憂的是，2018年是全球好、台灣弱。台灣經濟成長率在4小龍墊底，連2%也突破不了。官方主計處去年11月底最新預估較高，可達2.29%。」
由以上資料可得知，2019年的台灣在全球經濟也相同是落車尾的情況了。在這低迷的投資市場裡，台灣投資者心裡最堅定的一塊，就是＂房地產＂！只要你在對的時間買到對的地段，輕鬆放個幾年，翻個數倍都是很有可能的。
而台灣房市多年來的打房議題、國人對於投資客的反感、生育率低迷、整體經濟規格日益減少的市場大環境下，許多房地產投資客紛紛放棄台灣國內市場轉往海外投資，再加上台灣新南向政策的長期態勢下，現在正經濟起飛的東南亞各國成為了海外房地產投資的當紅炸子鷄。不只是投資客，對台灣股市沒信心的小資族們，也把眼光朝向東南亞地區，期望把股市資金轉投資於相對穩定的房市。
時常聽聞不少民眾海外購屋時受騙，新聞也每年都有不同新案件的報導，問題出在哪裡呢？iHouse愛好事幫大家整理出海外買房的幾大注意事項，只要抓對這幾點，你的資金就能守得穩妥妥：
(1)匯率
投資房地產金額不小，匯率高低起伏有時一差就高達數萬~幾十萬，最穩健的做法是準備好資金，耐心等在匯率優勢時下手！海外房地產物件比台灣多更多，不用擔心買不到好房，畢竟，入手成本越低越好。
(2)合法可靠的專業仲介或代理商
歐、美、日本等先進國家有健全的不動產購買付款過戶流程，大都是經過國內受政府機關法令監督的合法仲介代理商，基本上稍微詢問一下大都能發現各間合法業者皆有基本備齊的法律文件提供消費者保障。
而東南亞的開發中國家（東協國家）蓬勃發展，經濟成長動力強，不動產投資增值空間大、租金投報率高（例如：柬埔寨房地產、越南房地產），但相對的，市場剛剛崛起，各項作業的規範仍不成熟，許多台灣及中國以前常用的老式銷售手法，現在在東南亞國家也時常能看見。因此，投資時最好慎選合法且有清楚法律保障的銷售公司。
新聞時常聽到很多投資者，在東南亞直接與建商買屋，但等到預售建案交屋時，原本的代銷公司或仲介代理商已跑路或者已結束與建商的合作合約，此時無人協助苦主辦理交屋等各項手續，更別說當初允諾的脫手出售或代租代管；
想買便宜的東西是人之常情，低價也不是全都不好；多數海外投資者，一來沒時間沒人脈，二來對當地法令和習慣不熟悉，如發生問題，哭訴無門，找律師也傷身傷財傷時間。
台灣多數知名仲介業者基本上只銷售東南亞的知名建案，看起來似乎規模大很安全，但也有知名建商不守信用的情況造成投資者資金套牢。再者，知名建案的價格也因為市場刻意拉抬而造成投資金額偏高，因此市場上仍有不少投資者會自行尋找較小規模的仲介買房。
(3) 找台灣有合法設立的公司
鑑於愈來愈多台灣國人到海外投資不動產，糾紛也愈來愈多，台灣內政部於民國105年12月5日已公佈「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，對於銷售海外不動產的業者有所管理，以保障投資人的權益。然而，此規範和相關法令，只能監督在台灣依法設立並加入不動產仲介經紀同業公會及不動產經紀業營業保證基金的公司，對於一些聲稱據點在當地的跑單幫人員，則無約束力，也無法管到當地國的仲介人員。
如果投資者自己經驗不足或無法判斷售屋者的真假，建議找有台灣設立公司的為優先，應另行支付的仲介費或佣金也不能省，以免省了小錢賠了大錢。
(4)找朋友在當地打聽
許多投資者人不在當地，因此很難判斷售屋者提供的資訊是否真實，這時可以尋求當地朋友的協助，幫你打聽物件地段或者售屋者的公司是否為空頭或真實存在。也有些人會支付跑腿費，請出國工作或旅遊的朋友，額外安排半日或一日的行程，幫你在當地先探虛實。當然，最好的方式還是自己飛過去當地，與售屋者見面並實地看屋。
(5)時時緊盯，處處注意
投資過程中對方答應的服務內容，自己要有記錄並且要主動追蹤，千萬不可以偷懶或痴痴等著售屋者主動跟你連絡。時時緊盯很重要，只要一發生奇怪或不合理的情況才能第一時間找律師或找人協助，重點在於時效，拖越久越難處理，因此時時緊盯售屋流程與交屋進度是投資者千萬不能省下的必需時間。
任何海外購屋投資都有其風險性，尤其是東南亞買屋的投資者，只要你掌握以上五點，就可把風險降到最低，不至於發生人去樓空，或者根本查無此公司、追索無門的慘況！
以上提供給大家分享
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